Bij het afsluiten van een hypotheek kom je de afkorting NHG vaak tegen. Het staat voor Nationale Hypotheek Garantie en kan je hypotheek een stuk voordeliger maken. Hieronder lees je wat het inhoudt en of jij ervoor in aanmerking komt.
Wat is NHG?
NHG is een garantie op je hypotheek. Kun je door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding je hypotheek niet meer betalen en moet je je huis noodgedwongen verkopen, dan kan een eventuele restschuld onder voorwaarden kwijtgescholden worden. Deze garantie geeft hypotheekverstrekkers meer zekerheid, waardoor zij vaak een lagere rente aanbieden aan hypotheken met NHG.
Kostengrens
Om in aanmerking te komen voor NHG mag de koopsom van de woning (inclusief eventuele verbouwingskosten) niet boven een bepaalde kostengrens uitkomen. Deze grens wordt jaarlijks aangepast. Controleer de actuele grens altijd bij NHG zelf of je hypotheekadviseur, aangezien deze van jaar tot jaar verandert.
Wat kost NHG?
Voor de garantie betaal je eenmalig een borgtochtprovisie, een percentage van je hypotheekbedrag. Dit bedrag mag je meefinancieren in je hypotheek. Onder bepaalde voorwaarden is deze provisie ook fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin je de hypotheek afsluit.
De belangrijkste voordelen op een rij
- Lagere hypotheekrente: hypotheekverstrekkers rekenen vaak een rentekorting voor hypotheken met NHG, omdat het risico voor hen lager is.
- Bescherming bij restschuld: in bepaalde situaties, zoals gedwongen verkoop door werkloosheid of scheiding, kan een restschuld kwijtgescholden worden.
- Vaak verplicht bij startersleningen: sommige gemeentelijke startersregelingen vereisen een NHG-hypotheek.
Kortom: valt de koopsom van je droomhuis binnen de kostengrens, dan is NHG vrijwel altijd de moeite waard om te overwegen. Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur.